零售商看重单店效应和线上平台
2020年初,新冠疫情的爆发无疑给深圳零售市场按下了暂停键。然而,随着疫情得到有效控制,在政府促进消费增长等一系列措施下,深圳消费市场逐步回暖并持续向好,展现出较强韧性,大部分购物中心因此迎来客流及销售额的稳步恢复。1-10月,深圳社会消费品零售总额同比下降7.5%,增速从今年的最低位反弹15.4个百分点。
“值得注意的是,新冠疫情的全球蔓延促使高端消费需求回流,不少国际美妆及奢侈品品牌选择加码深圳零售市场,新能源汽车与潮玩业态也在支撑整体租赁需求的恢复。” 仲量联行深圳零售地产部高级经理吴家宁指出,“疫情加速了许多服饰零售商在开店与选址策略上的转变。密集布点而产生的规模效应不再,如今零售商更加看重单店收益,且搭建线上平台已成趋势,以期形成流量循环、增强客户黏性。”另一方面,部分中高端购物中心为了提高整体销售平效,会适度增加零售业态的比例,通过引进品牌首店、旗舰店等方式迎合年轻一代的消费需求。
今年全市迎来4个优质零售项目入市,新增供应共计33万平方米,新增供应并未对全市空置率造成明显上行压力。截至第四季度末,全市空置率同比上升0.5个百分点至2.8%。全年整体租金则同比下降1.1%。购物中心的租金表现仍存在分化。核心商圈的优质零售项目,凭借着较快的销售额恢复速度,得以在相对复杂的市场环境中维持整体租金稳定。
对于未来,仲量联行预计短期内整体租赁需求仍将处于恢复状态,“首店经济”将助深圳零售市场再发力。但是不少中端服饰品牌由于经营压力依旧存在。
供应方面,预计2021年大量项目将扎堆入市,全市新增供应面积或将突破100万平方米,创下历史最高位。基于新增供应将主要集中在市郊,大多数均面临较大的招商压力,因此整体空置率或将攀升至近5年高位。
至于租金,考虑到短期内市场供大于求,全市购物中心的租赁情况将继续出现分化。市区核心商圈的项目对于优质零售商而言,吸引力持续上升,
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