香港工业物业今年续受投资者追捧

香港商业物业投资市场的活动及气氛于2021年明显好转，全年成交数目以及总投资额均超越2019和2020年水平，显示资金正重投本地市场。工厦成为2021年最受追捧的投资类别，反之疫情对写字楼及商铺租赁需求打击较大，令相关投资活动较往年逊色。戴德梁行执行董事、香港资本市场主管高伟雄表示，预料出入境限制措施进一步放宽时，将容许内地投资者在港进行收购活动，总投资金额有望超越2021年度水平。

由于工厦所涉金额相对较少，而且用途较多元化，如可用作数据中心或冷冻仓等，其增值潜力受到更多投资者的青睐。

单以第四季而言，逾亿成交达27宗，总金额与去季相若达130亿港元，按季轻微下跌4.4%。相关交易活动仍以工厦项目最为活跃，占超过第四季度总交易金额的一半。

除此之外，投资者将目光转移到酒店类型物业，全年录得数宗整幢酒店物业成交。虽然自疫情以来酒店及旅游业受重创，相关投资活动一度停顿，但自2021下半年起酒店物业已成为本地投资市场的新增长点。部分投资者看准时机，以较低作价购入地点优越的酒店项目，并计划将物业改建成长租公寓或其他用途。

相反，商铺市场依然好淡争持。一方面由于跨境旅游重启日期仍是未知之数，且新消费模式已在疫情下形成，有部分投资者选择减持物业以平衡风险；另一方面，市场上仍然有不少资金对通关后商铺投资市场的前景充满信心，继续活跃于商铺买卖。

在疫情开始以来，香港资本市场很大程度上由本地资金支撑，以第四季投资金额计算，本地资金占比近八成，并以工业和零售物业为主要投资项目。若撇除两宗领展的成交，商铺仍然为本地投资者最热爱的物业类型，季内录得数宗由活跃于投资市场的老牌家族减价出售的交易。

在第四季，投资基金较之前活跃，总投资金额合共近80亿港元。高伟雄表示，预计2022年工业物业继续会是最受投资者追捧的物业类型，另会有一批投资者努力寻求机会以低价入手酒店项目，将其发展成为出租公寓。